Дмитрий Ветошкин
Землеустроительный и кадастровый эксперт

Превращаю сложный земельный спор в обоснованную позицию

Землеустроительная и кадастровая экспертиза для судебных и внесудебных разбирательств

Лично провожу исследование и восстанавливаю фактическую и правовую картину событий. Формирую выводы, за которые несу профессиональную репутационную ответственность.

Обсудить ситуацию

Когда нужна землеустроительная и кадастровая экспертиза

Есть ситуации, в которых цена рисков и ошибок слишком высока. В этих случаях участие эксперта-землеустроителя позволяет установить факты и обстоятельства, сформировать доказательную базу и сохранить контроль над развитием спора.

Споры об образовании или местоположении границ участков

Когда есть основания сомневаться в законности образования земельного участка или фактическое местоположение границ не соответствует сведениям ЕГРН

Проверки со стороны прокуратуры и иных госорганов

Когда нужно профессионально подтвердить законность образования участка и корректность его характеристик.

Проверка перед покупкой участка, оформленного в 1990–2000-е

Когда права возникли в переходные периоды, а заявленные продавцом характеристики земельного участка требуют тщательной проверки.

Признаки рейдерского захвата имущества

Когда кто-то незаконно претендует на территорию вашего земельного участка или оспаривает законность его образования.

Ограничение доступа к земельному участку

Перекрытие прохода или проезда к участку — когда нужно установить все юридические и технические аспекты спора.

Планирование или установление сервитута

Когда требуется дать квалифицированную оценку обоснованию, параметрам и последствиям обременения вашего участка

Роль эксперта в судебном и внесудебном земельном споре

Я не подменяю работу юриста и не выступаю вместо него.

Моя задача — дать фактические и технические аргументы, которые позволят выстроить устойчивую позицию и уверенно защитить её в суде.

Если вы планируете судебный спор, сделку или просто хотите защитить свои права — лучше заранее сформировать доказательную базу, чем исправлять последствия позже.

Дмитрий Ветошкин — кадастровый инженер и землеустроительный эксперт

Кто будет разбираться с вашей ситуацией

Я – Дмитрий Ветошкин, инженер городского кадастра, магистр в области архитектурной среды, кандидат технических наук, кадастровый инженер-землеустроительный эксперт. Провожу землеустроительные и кадастровые экспертизы в судебном и внесудебном порядке.

25+ лет
в землеустройстве, кадастре и градостроительстве
10+ лет
в органах кадастрового учета
19+ лет
экспертной практики и рецензирования

Более 19 лет провожу землеустроительные и кадастровые экспертизы, готовлю рецензии на экспертные заключения, даю рекомендации юристам и правообладателям по спорам о владении, пользовании и распоряжении земельными участками и объектами недвижимости.

Мой опыт позволяет брать в работу дела, где требуется восстановить картину событий во времени: от документов 1990–2000-х годов до современных сведений ЕГРН, с применением инструментов пространственного анализа.

С какими задачами работаю чаще всего

  • Споры о местоположении границ участков, сформированных и учтённых в 1990–2000-е годы
  • Технические и реестровые ошибки ЕГРН, возникшие из-за многократных преобразований учетных систем
  • Споры по участкам разных категорий земель и режимов использования
  • ЗОУИТ, сервитуты и иные ограничения прав — обоснование и параметры
  • Ошибки и нарушения со стороны органов кадастрового учета и регистрации прав
Как я работаю

Обычно ко мне обращаются в тех случаях, когда требуется не формальный подход, а глубокий анализ исходных документов и материалов, основанный на знании нормативной базы соответствующего периода.

В свою очередь я всегда предельно скрупулёзно исследую все обстоятельства спора, запрашиваю, получаю и использую все необходимые документы, материалы и сведения, которые позволяют мне докопаться до корней и понять настоящие причины возникновения спорной ситуации. Только в этом случае я даю свои ответы на поставленные перед мной вопросы.

Чем я занимаюсь

Работая на стыке геодезии и права, землеустройства и градостроительства, я помогаю сформировать надежную основу, на которой строится устойчивая правовая позиция – в досудебном порядке или в суде.

Судебная и внесудебная землеустроительная и кадастровая экспертиза

Экспертиза по спорам об образовании, границах, характеристиках и доступе к земельному участку.

  • Местоположение и пересечения границ земельных участков
  • Законность образования участков и постановки на кадастровый учет
  • Характеристики участков и их изменения в ЕГРН
  • Доступ к участку: проход/проезд, включая сервитут

Исправление реестровых и технических ошибок ЕГРН

Анализ причин ошибок в ЕГРН и подготовка обоснованных вариантов их исправления.

  • Выяснение причин и обстоятельств возникновения ошибок
  • Сбор и анализ документов, определяющих границы и характеристики земельных участков
  • Подготовка квалифицированных вариантов исправления

Рецензирование экспертных заключений

Проверка заключений, подготовленных другими экспертами.

  • Повторные исследования по материалам ранее выполненных экспертиз
  • Оценка исследований на соответствие принципам технической и правовой обоснованности, объективности, всесторонности, проверяемости и аргументированности
  • Проверка полноты и корректности использованных документов, материалов, сведений, методик, технологий и инструментов
  • Подтверждение или опровержение выводов и ответов эксперта

Рекомендации по защите прав при установлении правового режима участка

Доказательная поддержка в спорах о правовом режиме использования земель.

  • Отнесение участка к категории земель
  • Виды разрешенного использования (ВРИ)
  • Включение в границы охранных и защитных зон (ЗОУИТ)
  • Подтверждение или опровержение наличия ЗОУИТ
  • Публичные и частные сервитуты

Исследование образования и кадастрового учета земельных участков

Восстановление и исследование всех событий и действий с земельными участками: от оснований для образования до снятия с кадастрового учета.

  • Построение хронологии образования и последующих действий с земельным участком
  • Проверка законности действий с участками
  • Восстановление характеристик участков на определенную дату
  • Проверка законности решений и действий органов кадастрового учета и регистрации прав

Проверка земельного участка перед покупкой

Комплексная проверка земельных участков, их границ, правового режима и иных характеристик.

  • Сбор и анализ документов, материалов и сведений об участках
  • Проверка истории земельных участков с момента образования
  • Проверка границ земельных участков и контуров объектов
  • Проверка правового режима (категория земель, ВРИ)
  • Проверка наличия ограничений и обременений
  • Проверка смежных земельных участков

Как проходит землеустроительная и кадастровая экспертиза

1
Передача документов
Вы предоставляете мне копии всех имеющихся документов: правоустанавливающих и правоудостоверяющих, землеустроительной документации, межевых и топографических планов, кадастровых и реестровых выписок, технических и кадастровых паспортов и иных материалов.
2
Предварительный анализ
Я восстанавливаю хронологию действий с земельными участками, указываю на пробелы в документах, материалах и сведениях.
3
Согласование задач, сроков и стоимости
Мы согласовываем с вами поставленные передо мной вопросы и задачи, сроки и стоимость их решения.
4
Экспертное исследование
Я провожу экспертное исследование. При необходимости запрашиваю и собираю дополнительные документы, материалы и сведения, выезжаю на местность, провожу полевые геодезические работы. Готовлю предварительное заключение и направляю вам.
5
Финальная версия заключения
С учетом ваших дополнительных вопросов и замечаний я готовлю финальную версию заключения, оформляю выводы понятным для суда и сторон языком, дополняю схемами, иллюстрациями и расчетами.
6
Сопровождение в суде
Даю пояснения по заключению, отвечаю на вопросы судьи и других участников процесса, помогаю корректно интерпретировать технические выводы в юридическом контексте.

Связаться удобным способом

Я могу быть в суде, на выезде или работать с материалами дела и поэтому быть недоступен по телефону.
В таких случаях удобнее написать — здесь, на электронную почту или в мессенджере.

Ознакомлен(а) с Политикой обработки персональных данных .

Контактные данные используются только для обратной связи и не передаются третьим лицам.